Prêt à taux zéro PTZ

Vous vous intéressez au prêt à taux zéro ? Vous avez bien raison !

Dans la préparation d’un projet immobilier, le financement est un élément important. Le budget que vous avez à disposition peut influencer la nature votre acquisition : surface, nombre de pièces, localisation, confort…etc
En réalisant une bonne préparation et une étude des solutions qui s’offrent aux emprunteurs. Vous pouvez découvrir de belles surprises !

Il existe des prêts aidés par l’état qui peuvent être très avantageux pour l’emprunteur. On compte parmi ces emprunts : le prêt à taux zéro (PTZ).

Qu’est-ce qu’un prêt à taux zéro ?

Le prêt à taux zéro, aussi appelé « PTZ« , est un prêt immobilier avec un taux à 0%, donc sans remboursement intérêts. Il permet à l’emprunteur de rembourser uniquement le capital emprunté et ne payer aucun intérêt à l’établissement préteur.

Ce prêt découle d’un dispositif de financement proposé par l’état français. Il permet d’apporter une aide aux ménages pour faciliter l’accès au logement.

Le PTZ est un emprunt immobilier complémentaire et réservé à l’acquisition d’une résidence principale. Il ne peut pas financer l’intégralité d’un projet. Il faudra compléter le financement par un ou plusieurs prêts immobiliers classiques.

Comment obtenir un prêt à taux zéro ?

Lorsque vous préparez un projet immobilier et que vous pensez au financement. Une question revient souvent : Comment obtenir un prêt à taux zéro ?

Si vous souhaitez correctement préparer votre dossier et décrocher votre PTZ, il faudra :

• S’assurer que vous êtes éligibles (voir les conditions ci-dessous).

• Trouver un bien immobilier cité dans les types de logements éligibles.

• Regroupez tous les justificatifs de ressources, situation familiale et éligibilité du logement.

• Faire la demande de prêt à taux zéro à votre banque.

Si vous choisissez de passer par un courtier expert en prêt immobilier, il vous expliquera toutes les étapes de la demande. Vous pouvez également le mandater pour faire les démarches à votre place. 

Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt à taux zéro ?

Le prêt à taux zéro est un emprunt aidé qui a pour vocation d’apporter un soutien supplémentaire au logement. Donc, c’est l’état qui prend en charge le prêt à taux zéro. L’emprunteur pourra acquérir son logement sans payer le coût, parfois exorbitant, des intérêts du crédit.

Pour accéder à ce privilège mis à disposition des ménages dits « accédants », il faudra :

• Choisir un bien immobilier éligible;

• Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis au moins 2 ans;

• Justifier de revenus inférieurs aux plafonds fixés par l’État (déterminé par zone géographique) :

Les cas particuliers :

• Le bénéficiaire du prêt possède une carte d’invalidité et perçoit une pension.

• Le demandeur a été sujet à une catastrophe qui a rendu inhabitable de manière définitive sa résidence principale.  

Comment se détermine le montant du PTZ ?

Le prêt à taux zéro est un crédit complémentaire. L’état a mis en place ce prêt pour donner un coup de pouce aux ménages. Il est calculé et accordé en fonction de plusieurs paramètres :

• Le coût total de l’opération ;

• La zone géographique du logement ;

• Le nombre de personnes dans le foyer ;

• Les ressources du ménage ;

Quel type de logement sont éligibles au PTZ ?

Les acquisitions faites au moyen d’un prêt à taux zéro sont soumises à certaines conditions. Il s’agit notamment des critères du logement en question.

Pour qu’un projet soit éligible au prêt à taux zéro le logement doit être un bâtiment neuf, location-accession ou un logement ancien avec travaux de rénovation énergétique donnant une consommation* annuelle de 331 kWh/m².

*Les éléments pris en compte dans le calcul de la consommation annuelle sont : l’énergie pour le chauffage, la production d’eau chaude et le refroidissement. 

Quelle est la durée de remboursement du prêt à taux zéro ?

Le PTZ peut être remboursé sur une durée de 20, 22 ou 25 ans. Cette durée peut aussi contenir un différé, dans ce cas, elle se composera de deux périodes :

• Période de différé de remboursement.
• Période de remboursement.

*Nb: Les établissements de crédits peuvent accorder des allongements de durée en cas de force majeure.

Le prêt à taux zéro est-il cumulable avec d’autres prêts ?

Initialement, le prêt à taux zéro est un emprunt complémentaire. Ce qui veut dire qu’il doit compléter un prêt immobilier classique.

Il est cumulable avec d’autres prêt aidés tels que : le prêt PAS, prêt conventionné, prêt épargne logement, prêt Action Logement…

Des aides pour les travaux de rénovation énergétique comme MaPrimeRenov peuvent compléter le PTZ.

Les avantages du prêt à taux zéro ?

Le PTZ présente plusieurs avantages pour le marché immobilier en générale et pour les emprunteurs plus particulièrement :

• Permet de réduire le coût total de l’acquisition d’un logement ;

• Le PTZ facilite l’accès au logement

• Il est accordé sans frais de dossier et sans intérêt ;

• Le remboursement du PTZ peut être différé ;

• La possibilité d’accéder aux biens immobiliers aux normes énergétiques ;

Malik ABDELLI

Passionné d’investissements immobiliers et exerçant dans ce secteur depuis 3 ans. Je partage avec vous des informations utiles pour votre prêt immobilier 💡

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