Les taux d’intérêt des prêts immobiliers en juin 2024

Les taux d’intérêt en juin 2024 sur les prêts immobiliers confirment un mouvement encourageant pour le secteur immobilier.

Depuis le début de l’année, tous les observateurs montrent une stabilisation voire une baisse modérée des taux pratiqués. Pour le trimestre sortant, le taux moyen a baissé de 0,25% (25 pdb). À titre indicatif, les taux en juin 2024 affichent des tendances intéressantes à analyser.

Explorons ensemble l’évolution des taux rapportées par l’observatoire crédit logement/CSA ainsi que les facteurs influençant ces variations et les implications pour les emprunteurs.

Évolution des taux de crédit immobilier :

En juin 2024, le taux moyen des prêts immobiliers s’établit à 3,66 %. Ce chiffre connait une baisse progressive depuis décembre 2023, où le taux moyen atteignait 4,20 %.

Selon l’observatoire crédit logement /CSA, cette diminution s’est faite à un rythme moyen de 0,09% (9 points de base) par mois.

💡 En juin 2024, le taux moyen est revenu à 3,66 %, équivalent à son niveau de juin 2023.

Le graphique ci-dessus montre les taux des crédits immobiliers aux particuliers sur plusieurs années. On observe une baisse notable depuis décembre 2023.

Cette tendance s’explique par la réduction du principal taux de refinancement de la BCE. La dernière baisse des taux directeurs de 0,25% (25 points de base) a été annoncée le 12 juin 2024, après une période de maintien à 4,5 % depuis mi-septembre 2023.

Le taux moyen par durée en juin 2024 :

Il faut savoir que le taux moyen est calculé en faisant une moyenne des taux pratiqués sur tous les crédits immobiliers du secteur concurrentiel. Pour bien comprendre les tendances, il est nécessaire de se pencher sur les taux en fonction des durées. Et là, il y aura une observation intéressante !

Ces taux montrent une tendance globale à la baisse, comparés aux niveaux de décembre 2023.

Cependant, il est important de noter que depuis un mois le taux moyen sur 15 ans a légèrement augmenté. Cela pourrait être dû au fait que les banques pratiques une stratégie d’acquisition de clients sur les prêts à durées longues (20 et 25 ans) et moins sur les durées de 15 ans.

Impact sur le nombre de prêts accordés :

La baisse des taux a eu un impact important sur le nombre de prêts accordés. La production de crédits a rebondi de 44,2 % au 2ème trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent. Le nombre de prêts accordés a également augmenté de 49,1 %.

Ces chiffres encourageant pour le marché promettent un avenir meilleur aux emprunteur. En effet, si les prêts immobiliers sont de nouveau accessibles, l’immobilier va retrouver sa bonne mine.

Le graphique ci-dessus montre l’évolution du nombre de prêts bancaires accordés. On observe un redressement significatif (quatre derniers points sur le graphique) depuis le début de l’année 2024.

Bien que le marché ne soit pas encore revenu à son dynamisme passé, les signes de reprise sont évidents ! ✅

Facteurs influençant les taux en juin 2024 :

Pour observer des taux d’intérêt sur les prêts immobiliers en baisse, il faut qu’il y ait plusieurs facteurs économique qui s’agrègent. Comme un alignement des planète qui permettra au taux d’intérêt final de baisser, comme nous l’observons sur les taux en juin 2024 :

1. Politique monétaire de la BCE : La réduction du taux de refinancement a directement contribué à la baisse des taux des crédits immobiliers.
2. Conditions économiques : La légère hausse des taux de rémunération des dépôts des ménages et les tensions sur les marchés financiers ont modéré cette baisse.
3. Taux d’usure : Les taux d’usure, qui étaient encore en hausse au 2ème trimestre (6,39 % pour les prêts à plus de 20 ans), ont limité l’ampleur de la baisse des taux.

LIRE AUSSI >> La BCE confirme la baisse de ses taux ⬇

Implications pour les emprunteurs :

Pour les emprunteurs, les taux en juin 2024 offrent des opportunités intéressantes. Avec des niveaux inférieurs à 4 % pour toutes les catégories d’emprunteurs et même moins de 3,80 % pour les trois quarts d’entre eux, il est plus facile de financer l’achat d’un logement.

Si vous ajoutez à cette opportunité les différents prêt aidés par l’état, tel que le prêt à taux zéro. Avec des enveloppes de crédits à taux 0% complémentaires proposées par les banques. Par exemple, les prêt primo jeunes à taux zéro, une enveloppe supplémentaire proposé pour les jeunes primo accédants de moins de 35 ans. Vous obtiendrez, pour votre achat, un budget bodybuildé et jusqu’à 50 000 € supérieur !

Les taux en juin 2024 montrent donc une tendance à la baisse, favorisée par les décisions de la BCE et les conditions économiques actuelles.

Bien que cette baisse soit bénéfique pour les emprunteurs, l’augmentation de l’apport personnel nécessaire et les tensions sur les marchés financiers restent des défis à surmonter.

Malik ABDELLI

Mon expérience de 4 ans dans le secteur de l’investissement immobilier me permet de vous concocter un contenu regroupant les dernières nouveautés garantissant une valeur ajoutée inestimable pour votre projet immobilier. 💡

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